Teminat süreci ile ilgili neler yapmalıyım? Ayrıntılı soru cevap...

SORU:

Zaman ayırıp bilgi verirseniz çok sevinirim, şimdiden kolaylıklar diler, teşekkürlerimi sunarım.

Aşağıya iki örnek bıraktım, bunlarla ilgili birkaç sorum olacaktı.

1) Teminat için mutlaka Vakıfbank ta hesabım olması mı gerekiyor. EFT ile belirtilen yere açıklamalı gönderim yapmamız yeterli olmaz mı ?

2) Gönderimi EFT yapınca internetten nasıl ihaleye katılacağım.ll

3) Hem internet hem de fiziki olarak ihaleye katılmam mümkün değil mi? İnternetten ihaleye girdim ve sonrasında da fiziki olarakta ihaleye girmek istiyorum bu nasıl mümkün olabilir.

4) Vakıfbank'tan bahsetmeyen teminatlar için parayı nereye nasıl yatırıyoruz. Diğer örnekte teminat mektubu demiş. Sonra internetten ihaleye nasıl giriyoruz.

5) Pey akçesi ve teminat mektubu verilmesi lazım diyor bunu fiziken mi ibraz edeceğiz, internetten ihaleye giremiyormuyuz?

6) UYAP üzerinden internetten teminat yatırırken iban bilgisi istiyor oraya farklı bir bankanın ibanını da tanımlayabilir miyiz? 

7) Kaydındaki şerhler tapu kaydında ki gibidir diyor, bununla ilgili tapuda ki şerhi var mı yok mu nasıl öğreneceğiz.

Uzun lafın kısası bu işlemi daha önce hiç yapmadım bilmiyorum, internette araştırırken YouTube da sizi buldum videolarınızı izledim ama yine de soru işaretleri oluyor.

Vereceğiniz bilgiler için şimdiden çok ama çok teşekkür ediyorum. Sağlıcakla kalın.

 

ÖRNEK1:

********************************************************************************************

Kaydındaki Şerhler : 06/02/2007 tarihli bakanlar kurulu kararına istinaden yabancı gerçek ve tüzel kişilere satılamaz Sınırlı ve ayni hak tesis edilemez. ve Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü kullanım alanı. beyanları mevcuttur. Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur.

 Satış şartları :

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır.Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin 17/02/2021 tarih ve 2021/254 esas, 2021/244 karar sayılı kararı ve Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 05/04/2021 tarih ve 2021/3181 esas, 2021/4008 karar sayılı kararı ve İ.İ.K. 9. Maddesinde yer alan "İcra İflas Dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda İcra ve İflas Dairelerince açılan hesaba yapılır. hükmü gereğince, NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN hesaplananteminat tutarının ihale saatinden önce Müdürlüğümüzün T.Vakıflar Bankası T.A.O. TR920001500158007290500729 IBAN numaralı hesabınadosya numarasıve ihale katılımcısının adı soyadı ve T.C. Kimlik numarası yazılarak yatırılması ve yatırıldığına dair dekontun ibraz edilmesi ile ihaleye katılım sağlanabilecektir. Nakit teminat ile ihaleye katılım talepleri yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı kabul edilmeyecektir. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

  3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

  4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

  5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

  6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/42 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/10/2021

 

(İİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

ÖRNEK2:

"""""""""""""""""""""”""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""””

Taşınmazın Özellikleri : Muğla İl, Milas İlçe, 5531 Parsel, BOĞAZİÇİ Mahalle, Hisar Mevkii, Taşınmaz kışlak niteliğinde olup yazlık konut sitelerinin bulunduğu bölgede kalmaktadır. Denizden yukarıya doğru eğimli arazi üzerinde bulunan taşınmaz arsa niteliğinde olup güzel bir deniz manzarasına sahiptir. Üzerinde maki bitki örtüsü olan taşınmaz taşlı bir toprak yapısına sahiptir.

Yüzölçümü : 505,22 m2 

İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli İmar Planında Ayrık Nizam 2 kat Konut Alanında kalmaktadır.Taks; 0,15 ve KAKS:0,30 dur.

Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir.

 Satış şartları :

  2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Binde 5,69 Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

  3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

  4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

  5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

  6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/8 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.30/09/2021

(İİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

CEVAP:

Verilen iki örnekte tek fark ihale anından yanında götüreceğiniz nakit teminatı birinci örnekteki kabul etmiyor. İkinci örnekteki kabul ediyor. O yüzden sürekli belirttiğim gibi eğer saış ilanında aksi belirtilmiyorsa fiziki ihaleye katılacakken yanınızda teminatı nakit olarak götürebilirsiniz. Arka arkaya yapılan ihalelerde nakit götürmek mantıklı olabiliyor.

1. Vakıfbank hesabı online teminat yatırabilmeniz için gerekmekte. Diğer bankalardaki hesabınız ile eft yapabilirsiniz ama online teklif veremezsiniz. Teminatınızı eft ile yatırıp ihale günü fiziki olarak ihaleye katılıp teklif verebilirsiniz. 

2. Gönderimi eft ile yapınca online olarak teklif veremeyeceksiniz. 

3. Her ikisinede katılabilirsiniz. sadece birinede katılabilirsiniz. Bu sizin tercihiniz. Zaten Fiziki ihale, online ihalede verilen en yüksek tekliften başlamaktadır. Fiziki ihalede arttıran olmazsa online ihalede en yüksek teklifi verene kalır ihale.

4. Vakıfbank dışında herhangi bir bankadan teminatı eft olarak gönderirseniz. online olarak teklif veremezsiniz. İhale saatinde fiziksel olarak teklif verebilirsiniz.  Teminat mektubu vermekte teminat yatırabilme yöntemlerinden birisidir. Bankalardan teminat mektubu alıp ihaleye verebilirsiniz. Ama bu biraz masraflı olabilir. 

5.  Pey akçesi ve teminat mektubu verilmedi dediği olay teminat yatırılmalı demek oluyor. Teminat yatırma yöntemlerinden herhangi birini kullanabilirsiniz. Vakıfbanktan online olarak, Eft ile, Nakit götürerek, satışı yapan birimin hesabına şubenden nakit yatırmak, banka teminat mektubu götürmek gibi...

6. Sistemleri sadece vakıfbank ile uyumlu çalışıyor.

7. satışı yapan birimden ne gibi şerhleri olduğunu öğrenebilirsiniz. 

İlginiz için Teşekkür ederim umarım faydalı olmuşumdur.