İhaleler Hakınnda Sizden Gelen Sorular -5

-

 



Soru:

Hocam merhabalar köyümüzde kullanılmayan bir okul var bizde içerisine eşya koymuştuk muhtar ve milli emlak bugün bizi aradı ve eşyaları çıkarmazsanız ceza kesiliceği söylendi ne yapmalıyız nasıl bir yol izliyeceğimizi bilen varsa yardımcı olabilir mi ?



Cevap:
şuan işgalci konumunda görünüyorsunuz. Eşyaları boşaltmanız gerekecek. Daha sonra Milli emlağa başvurup. Orayı kiralamak istediğinizi ve gerekçesini bildireceksiniz. Uygun görülmesi durumunda size kiralayacaklardır. Muhtar eşyaları koymanıza karşı ise. Milli emlak izin vermez. Çünkü Milli emlak muhtar dahil birçok kuruma kiralama yapmadan önce sorar size lazım mı diye.

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

İhaleyi kazandığım anda tüm ücretleri ödeyebilir miyim?

-
Soru:   Fatih Bey, kanalınızı takip ediyoruz, oldukça soruma yanıt buldum açıkcası. Göremediğim bir kaç durumla ilgili sorularım var, müsait bir zamanda yanıt verirseniz çok memnun olurum. 1) İhaleye uyaptan teminatı yatırarak fiziki olarak da katılacağım. İhaleyi kazanmam durumunda kazanır kazanmaz mezat yerinde vergileriyle birlikte ödemek istiyorum bu mümkün mü?,(sürekli ulaşabileceğim bir yerde değil.)  2) parayı nakit (elden) mi yoksa havale ile mi ödeyeceğiz? 3) İhaleyi kazandıktan sonra İhale bedelini,  teminat düştükten sonra kalan bakiye olarak mı ödüyoruz, yoksa teminatı ayrıca iade edecekler ve bedelin tamamını mı yatırmamız gerekli? Cevap: 1) İhaleye fiziki olarak katıldınız. ve ihale sizde kaldığında orda işlem anında kalan tutarı ödeyemezsiniz. Ama 10 gün sürenizi aldınız çıktınız. 10 gün içerisinde satışı yapan birimin banka hesabına havale/eft yapabilirsiniz. Ödemenizi yaparken kuruşuna kadar doğru hesaplamanız ve eksiksiz yatırmanız gerekmektedir....
Devamı

İhaleyi Ben Kazandım. Şimdi Ne Yapacağım?

-
  Soru:  Selamın aleyküm  Bi sorum olacak size youtubeden videoları izledim ama bulamadım. Cuma günü icradan Bi tarlaya ihaleye girdim kazandım. Yatıracağım para teminatın farkını yatıracam demi. KDV yi ve damga vergisini de bu 10 gün süreçte yatıracak mıyım. İcra müdürü parayı 10 gün içinde yatıracaksın. Sonra mahkeme kararı verecek geleceksin buraya işlemleri başlatacaz dedi. KDV yi ve de damga vergisinden bahsetmedi. Sadece parayı yatıracaksın dedi. İçeriğini söylemedi. Bilgilendirirsen sevinirim teşekkürler ederim  Cevap:  Öncelikle 10 gün içerisinde verdiğiniz tekliften yatırdığınız teminat düşülerek kalan tutarı yatıracaksınız. Daha sonra mahkemeden satış memurluğu yazı bekleyecek. Satışa itiraz olup olmadığı. Olmadı ise satış tamamlanabilir diye.  Satış tamamlanabilir dedikten sonra KDV ve Damga vergisi hesaplanıp tarafınıza bir belge verilecek. O belge ile vergi dairesine gidip vergileri yatıracaksınız.  Vergilerinizi de yatırdıktan sonra ...
Devamı

İhalede satılan taşınmazların KDV si Nasıl Hesaplanır?

-
Soru:  Fatih bey merhaba, İcra ihaleleri ile ilgili araştırmalara yeni başladım ve bu süreçte youtube kanalınız oldukça faydalı oluyor, çektiğiniz videolar ve ettiğiniz yardımlar için teşekkür ederim, elinize emeğinize sağlık. Mümkünse size birkaç soru sormak istiyorum. Öncelikle ben daire ihalelerine bakıyorum. Dikkatimi çeken nokta baktığım dairelerden yaşça daha genç olanlarda %18 KDV oranı görünüyorken daha yaşlı dairelerde %1 KDV oranı görüyorum. Bu konuyu internetten araştırdığımda farklı tarihlerde (2009, 2017, 2021 vb.) belirtilen yazılarda ortak olarak: " Belirtilen mevzuat çerçevesinde konu değerlendirildiğinde; net alanı 150 m2’ye kadar olan konutların icra müdürlüklerinde yapılacak olan satışları %1 oranında katma değer vergisine tabi olacak, buna karşılık net alanı 150 m2’nin üstünde bulunan konutlar ile büyüklüğü ne miktarda olursa olsun konut vasfı taşımayan tüm taşınmazların (iş yerleri, arsalar, fabrikalar, vs.) icra müdürlüklerinde yapılacak olan satışları is...
Devamı

Fiziki ihale tarihmi oluyor ?

-
Resim
 8 Mart 2022 tarihli resmi gazetede yayınlanan "" isimli yönetmeliğe baktığımızda 1 yıl içerisinde Uyap üzerinden yapılacak ihalelerde artık fiziki ihalenin yapılmayacağını görüyoruz.       Şuanki uygulamada fiziki ihale tarihinden bir gün öncesi gece 23,59 a kadar online ortamda teklifler toplanıyor ve Fiziki ihalede online ortamda alınan en yüksek tekliften satış başlatılıyordu.      Yeni yönetmeliğe baktığımızda artık ihalelerin sadece online ortamda olacağını görüyoruz.   Katılım ve teklif verme şart ve usullerinide kısaca maddeler halinde özetlersek.  1. Tüm katılımcılar muhammen bedelin %10 'u kadar teminat yatırmak zorundadır. Alacaklılar veya satılacak malda hisseleri olanlar en az % 10 hissleri olduğu durumda teminat yatırmadan teklif verebiliecek.  2. Teminat yatırdıktan sonra ihaleye teklifler online ortamda verilecek. Ve ihale 7 gün boyunca teklife açık olacak. 3. İhalenin son 10 dakikasında yeni bir teklif gelmesi ...
Devamı

Muhammen Bedel Nedir? Nasıl Hesalanır? Ne İşe Yarar?

-
      Muhammen bedel tahmin edilen veya oranlanan yaklaşık bedel kelime anlamlarını taşımaktadır.       Tüm ihalelerde kullanılan muhammen bedelde bu anlamda kullanılır. Bir malın satışında hesaplanan muhammen bedel, o malın tahmini maddi bedelini simgeler.      Muhammen bedel nasıl hesaplanır?     Bu konu genelde tartışma konusu olur. Bilirkişilerin muhammen bedeli yanlış hesaplayacakları korkusu vardır insanlarda. Bu genelde olmaz. Çok nadir durumlarda illaki yanlış yani gerçek bedelinden çok farklı muhammen bedel hesaplanmış olabilir.      Bir malın ihale yolu ile satışına karar verildikten sonra, konusunda uzman kişi veya kişiler satışı yapacak birim kurum (bu uyap ihalelerinde mahkeme olur) bilirkişi tayin eder. Ve bu bilirkişi  muhammen bedel için bir rapor düzenleyip. Muhammen bedeli belirler.      Bu bedeli belirlerken birçok kriter göz önünde bulundurulur. Örneğin Bir arsanın fiy...
Devamı

İletişim Formu

Ad

E-posta *

Mesaj *