Değer Artış Vergisi Hesaplama

-

 Değer Artış Vergisini Hesaplamak için Alış ve Satış Yıl-aylarından Yi-Üfe Endekslerini bilmemiz gerekmektedir. 


Yurt içi Üretici Fiyat Endeksi Tablosu



Alış ve Satış Yaptığımız Yıllardaki Endeksler Alınır.



Bu Formül yardımı ile Enflansyondan arındırılmış Fiyat Hesaplanır. Satış Fiyatından Enflansyondan Arındırılmış Alış Fiyatı çıkartılarak aradaki fark bulunur. Bu Farktan Satış için ödediğiniz tapu harcı ve Diğer Masraflar düşülüp. 

En Son olarak her yıl belirlenen istisna tutarda gelirimizden çıkarılarak Vergilendirilecek Tutar Hesaplanmış Olur


İstisna tutarda düşüldükten sonra kalan Vergilendirilecek Tutarda aşağıdaki tabloya göre hangi oranlarda vergilendirileceği belirlenir. 





Yorumlar

  1. Unknown9/7/21 00:50

    Fatih hocam saygılar ! yaşadığım bir müşkülatı size aktarmak istedim. 08.07.2021 tarihinde icra ihalesinde satılan g.menkulde uyap satış portalında binada asansör mevcut şeklinde bilgi verildi. ben de daireyi önceden incelediğimde asansör olmadığını tespit ettim. ihale başlamadan önce ihaleye katılanların içinde herkes bilsin diye komisyona bu konuyu söyledim. komisyon sinirlendi yalan söylemediğini nerden bileyim dedi. ben de bizzat gidip baktığımı söyledim. bu şekilde ihale başladı ve 240.000 tl ile başlayan ihale 280.000 tl ile bende kaldı. gerekli imzaları attım. fakat aynı gün uyap sisteminden baktığımda ihalenin 04.08.2021 tarihine ertelendiğini gördüm. bu durumda benim yatırdığım 52.000 tl teminat ne olacak ? ihalenin yeniden yapılması beni nasıl etkiler ?

    YanıtlaSil

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

İhaleyi kazandığım anda tüm ücretleri ödeyebilir miyim?

-
Soru:   Fatih Bey, kanalınızı takip ediyoruz, oldukça soruma yanıt buldum açıkcası. Göremediğim bir kaç durumla ilgili sorularım var, müsait bir zamanda yanıt verirseniz çok memnun olurum. 1) İhaleye uyaptan teminatı yatırarak fiziki olarak da katılacağım. İhaleyi kazanmam durumunda kazanır kazanmaz mezat yerinde vergileriyle birlikte ödemek istiyorum bu mümkün mü?,(sürekli ulaşabileceğim bir yerde değil.)  2) parayı nakit (elden) mi yoksa havale ile mi ödeyeceğiz? 3) İhaleyi kazandıktan sonra İhale bedelini,  teminat düştükten sonra kalan bakiye olarak mı ödüyoruz, yoksa teminatı ayrıca iade edecekler ve bedelin tamamını mı yatırmamız gerekli? Cevap: 1) İhaleye fiziki olarak katıldınız. ve ihale sizde kaldığında orda işlem anında kalan tutarı ödeyemezsiniz. Ama 10 gün sürenizi aldınız çıktınız. 10 gün içerisinde satışı yapan birimin banka hesabına havale/eft yapabilirsiniz. Ödemenizi yaparken kuruşuna kadar doğru hesaplamanız ve eksiksiz yatırmanız gerekmektedir....
Devamı

İhaleyi Ben Kazandım. Şimdi Ne Yapacağım?

-
  Soru:  Selamın aleyküm  Bi sorum olacak size youtubeden videoları izledim ama bulamadım. Cuma günü icradan Bi tarlaya ihaleye girdim kazandım. Yatıracağım para teminatın farkını yatıracam demi. KDV yi ve damga vergisini de bu 10 gün süreçte yatıracak mıyım. İcra müdürü parayı 10 gün içinde yatıracaksın. Sonra mahkeme kararı verecek geleceksin buraya işlemleri başlatacaz dedi. KDV yi ve de damga vergisinden bahsetmedi. Sadece parayı yatıracaksın dedi. İçeriğini söylemedi. Bilgilendirirsen sevinirim teşekkürler ederim  Cevap:  Öncelikle 10 gün içerisinde verdiğiniz tekliften yatırdığınız teminat düşülerek kalan tutarı yatıracaksınız. Daha sonra mahkemeden satış memurluğu yazı bekleyecek. Satışa itiraz olup olmadığı. Olmadı ise satış tamamlanabilir diye.  Satış tamamlanabilir dedikten sonra KDV ve Damga vergisi hesaplanıp tarafınıza bir belge verilecek. O belge ile vergi dairesine gidip vergileri yatıracaksınız.  Vergilerinizi de yatırdıktan sonra ...
Devamı

İhalede satılan taşınmazların KDV si Nasıl Hesaplanır?

-
Soru:  Fatih bey merhaba, İcra ihaleleri ile ilgili araştırmalara yeni başladım ve bu süreçte youtube kanalınız oldukça faydalı oluyor, çektiğiniz videolar ve ettiğiniz yardımlar için teşekkür ederim, elinize emeğinize sağlık. Mümkünse size birkaç soru sormak istiyorum. Öncelikle ben daire ihalelerine bakıyorum. Dikkatimi çeken nokta baktığım dairelerden yaşça daha genç olanlarda %18 KDV oranı görünüyorken daha yaşlı dairelerde %1 KDV oranı görüyorum. Bu konuyu internetten araştırdığımda farklı tarihlerde (2009, 2017, 2021 vb.) belirtilen yazılarda ortak olarak: " Belirtilen mevzuat çerçevesinde konu değerlendirildiğinde; net alanı 150 m2’ye kadar olan konutların icra müdürlüklerinde yapılacak olan satışları %1 oranında katma değer vergisine tabi olacak, buna karşılık net alanı 150 m2’nin üstünde bulunan konutlar ile büyüklüğü ne miktarda olursa olsun konut vasfı taşımayan tüm taşınmazların (iş yerleri, arsalar, fabrikalar, vs.) icra müdürlüklerinde yapılacak olan satışları is...
Devamı

Fiziki ihale tarihmi oluyor ?

-
Resim
 8 Mart 2022 tarihli resmi gazetede yayınlanan "" isimli yönetmeliğe baktığımızda 1 yıl içerisinde Uyap üzerinden yapılacak ihalelerde artık fiziki ihalenin yapılmayacağını görüyoruz.       Şuanki uygulamada fiziki ihale tarihinden bir gün öncesi gece 23,59 a kadar online ortamda teklifler toplanıyor ve Fiziki ihalede online ortamda alınan en yüksek tekliften satış başlatılıyordu.      Yeni yönetmeliğe baktığımızda artık ihalelerin sadece online ortamda olacağını görüyoruz.   Katılım ve teklif verme şart ve usullerinide kısaca maddeler halinde özetlersek.  1. Tüm katılımcılar muhammen bedelin %10 'u kadar teminat yatırmak zorundadır. Alacaklılar veya satılacak malda hisseleri olanlar en az % 10 hissleri olduğu durumda teminat yatırmadan teklif verebiliecek.  2. Teminat yatırdıktan sonra ihaleye teklifler online ortamda verilecek. Ve ihale 7 gün boyunca teklife açık olacak. 3. İhalenin son 10 dakikasında yeni bir teklif gelmesi ...
Devamı

Ziraat Bankasından Açık Arttırma ile Taşınmaz veya Araç Satın Almak.

-
Resim
 Ziraat Bankası gerek alacakları karşılığı gerekse gayrimenkul yatırım ortaklığı ile bir şekilde araçlar ve taşınmazlar elde etmektedir.  Bu taşınmaz ve araçları bir platformda listeleyerek açık arttırma usulü ile satmaktadır.  Bu yazımda Ziraat Bankasından açık arttırma ile nasıl araç veya gayrümenkül alınır, ihalesine nasıl katılınır onu anlatacağım.  Öncelikle aşağıda verdiğim linke tıklayarak satılık araç ve gayrimenkulleri listeleyebilirsiniz.  https://www.ziraatbank.com.tr   Açılan web sayfasında solda görünen hızlı arama ekranından istediğimiz kriterlere göre arama yapabiliriz. En son istediğimiz taşınmazı veya taşıtı bulduktan sonra ihalesine katılmak istersek. Bize taşınmazın teminat tutarı ve ilan numarası gerekecek.  Ekran da göründüğü gibi teklif vermek istediğimiz taşınmazı seçtikten sonra ilan numarası ile birlikte teminat tutarını yatırmak üzere herhangi bir ziraat bankası şubesine gitmeniz gerekmekte. Şubeye gidip teminatı yatırdıktan s...
Devamı

İletişim Formu

Ad

E-posta *

Mesaj *